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近日，北京大學國家發展研究院院長姚洋在博鰲亞洲論壇指出，當前中國整個房地產調控政策基本上是綁在投機炒作的富人利益的身上，是為富人服務的。事實上，這十幾年來中國的房地產市場發展及每一次房地產調控都是一場重大的利益博弈。只不過，這場永無止境的重大的利益博弈，政府的房地產政策越來向富人傾斜，越來越為富人服務，由此而引發的問題則是越來越多。



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房市問題騎虎難下

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可以說，中國政府在當前房地產市場問題上已經騎虎難下，不對房地產政策進行重大反映及調整，並以此為契機對房地產市場利益關係進行重大的調整，中國房地產市場要走出當前的困境是不可能了。可以說，十幾年來中國房地產市場的調控，3次重要的臨界點，每一次房地產政策調整所出台的重大政策，是越來越是向少數人或富人傾斜，其利益越來越趨向於富人，從而使得中國房地產市場，儘管這十幾年來得到快速的發展及繁榮，但是這種發展與繁榮是建立在犧牲絕大多數人利益、建立在利益向少數富人傾斜的基礎。比如，2003年出台的房地產18號檔，把中國房地產市場發展提升到前所未有的地位。該檔把房地產作為支柱產業，但是又沒有把房地產的投機與消費進行嚴格區分，讓房地產的兩種屬性混為一談。在這種情況下，政府不僅取消央行121檔對住房信貸的界定及約束，而且推出了各種購買住房的優惠政策。這樣，先富裕起來的居民及地區，就能夠利用這些優惠條件成了這波房地產投機炒作的先行者，及最早最大利益的贏家。比如溫州炒房團及上海的居民，同時獲得最大利益的還有房地產開發商、有權勢者的關係者，或是用錢賣通了權勢的人及地方政府。第二波房地產政策向富人傾斜是2008年美國爆發金融危機之後，中國政府推出了4兆的財政刺激方案，把對富人或持有更多住房的居民的購買優惠政策推到了極致。比如不僅住房交易的稅收政策全面下降或減免，住房按揭貸款利率及首付比例都降低到歷史以來最低水準，更重要的是推出了「改善性住房」的概念。亦即，居民購買住房只要是改善性購買，就可享受住房購買的信貸及稅收優惠。試想，在住房投資及消費沒有嚴格用稅收來區分的情況下，購買一套住房都可用於投資投機，那麼購買兩套以上的住房豈能不可用投機炒作呢？正是這個改善性住房的概念，政府不僅明確向市場表示房地產市場政策是支付或鼓勵房地產市場投機炒作，而且這些政策也明白地表示是要來為富人服務。因為，對於一般低收入民眾來說，對於當時的高房價，根本沒有能力進入住房市場，更談不上改善性住房了。第三波房地產政策向富人政策傾斜是2014年930央行的住房按揭貸款優惠政策。該政策的核心是規定居民購買住房，只要把以往購買住房的貸款還清，不論持有多少套住房，再進入住房市場都可按購買首套住房的首付比例及優惠按揭貸款利率來計算。房價只能漲不能跌該政策就是鼓勵持有更多住房居民或投機炒作者，再次利用各種信貸優惠及稅收優惠進入房地產市場炒作。當政府要遏制資產泡沫時而出台所謂的房地產調控政策時，卻又怕房價大跌，不利經濟穩定增長，也有可能會把國內銀行及金融體系風險暴露出來，而且是損害富人的利益。所以房地產市場價格只能上漲而不能下跌，而得利的是少數富人，絕大多數人都是輸家，因為他們沒有話語權。當前的現實也是如此。（全文見中時電子報）（作者為青島大學經濟學院教授）(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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桃園市大溪區對外大眾運輸相對不足，卻又有觀光景點帶來的塞車問題，在市府新闢往返捷運新北市永寧站的快捷公車2月24日正式啟航，房價多在「1字頭」的埔頂重劃區房市可望受惠。



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台灣房屋智庫分析，大溪區埔頂重劃區主要幹道由埔頂路、介壽路及員林路組成，3條幹道都有桃園客運巴士站，但局限前往桃園市內的八德、龍潭與中壢3區的市區；但對開車族而言，員林路可銜接台66線前往觀音區、國道1號中山高速公路，沿埔頂路開車5分鐘可銜接國道3號高速公路、國道2號高速公路，聯外交通便利。

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台灣房屋智庫經理江怡慧強調，市府新闢大溪至捷運永寧站710快捷公車在2月24日正式營運，不僅有助大溪區塞車問題，並可滿足大溪沿線、台北市及新北市的「雙北市」民旅遊及通勤需求。桃園市政府規畫的710快捷公車沿途設18個站，平日從大溪老街出發，經沿線各站上國道3號到土城交流道，再行經新北市土城區中央路到達終點捷運永寧站，假日則改由大溪區橋頭停車場發車，經瑞安路接回原路線。連任5屆、歷經20年的大溪桃園縣、市議員楊朝偉說：「這是大溪區首條可聯結雙北市的大眾運輸工具，票價、行車時間都優於既有路線，更兼具刺激大溪區觀光、經濟發展、房市及紓解假日塞車等多重效益，埔頂重劃區房市也將受惠」。台灣房屋大溪中正直營店長謝仲樵表示，區內最大亮點就是埔頂公園，以萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題，也因為高綠覆率特色吸引建商爭相推案，與萬坪公園為鄰並受購屋客青睞。謝仲樵指出，埔頂重劃區主要有崎頂、僑愛兩商圈，5年內新成屋大樓平均房價介於16萬元到19萬元，透天別墅總價約在1,100萬元至1,600萬元；5至10年透天別墅總價僅在1,000萬元到1,400萬元，換算單價甚至比電梯大樓還便宜，加上受惠緊臨國道3號高速公路大溪交流道、大台北人口外遷的重點區域，因此成為火紅產品。在新闢大溪往返捷運新北市土城永寧站正式啟航，桃園市長鄭文燦更為大溪描繪遠景，他說，在今年桃園捷運綠線發包、動工，桃園市政府也會爭取延伸至埔頂，將提出可行性報告送交通部審查。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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1、獎項將於公告後保留至2016年03月03日(四)止，請於期限內回報、填妥領獎資料並寄出，若用戶未來回報將視同放棄權利，期後不得申訴。

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11、本活動限居住於台澎金馬地區本國國人參加。依中華民國稅法規定，得獎人本年度兌領獎品價值累計超過1,000元以上，將以新臺幣 計價列入本年度之個人綜合所得稅申報中，並於次年寄發扣繳憑單，中獎獎項金額超過新臺幣20,000元(含)者，需依稅法繳交10%稅金機會中獎所得稅及 身份證正反面影本，若得獎者不願繳納稅金，則視同棄權。

12、本活動獎項以實際送出為準，恕不得轉讓他人，亦不得折讓現金或轉換其他贈品，一旦得獎者領取獎項後，若有遺失或被竊，本公司不發給任何證明或補償。所有獎項日後之使用與維護，本公司概不負責。

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2016-02-17


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